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农村房子买卖签订契约有效吗
来源:华律网 作者:华律网 更新于:2020/9/1 12:06:05 阅读:

一、 农村房子买卖签订契约有效吗

法律规定农民的住宅农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的,要限期恢复农业用途,退还原农民集体土地承包者;符合土地利用总体规划的,必须依法重新办理用地手续。

但是司法实践中,存在许多老宅没有房产证的情形,买卖双方均自愿交易,书写卖房契并交付房款、房屋,买卖双方签字、中证人签字确认。买受方负责保管卖方契,以契为准。这种情形符合当时的交易习俗。现在城市发展加快,当地政府为加快城市化建设大量征收老宅拆迁并给付征收补偿款。这时房屋的出卖方见利忘义,以受欺诈或违背现行法律法规规定为由主张撤销房屋买卖契约或确定房屋买卖契约无效。为维护交易秩序的稳定,对该种见利忘义的行为,法院审理该类案件应从诚实信用、公平正义原则的角度认定房屋买卖契约的合法效力,不应轻易确认房屋买卖契约无效或撤销房屋买卖契约。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

二、农村房子可以抵押贷款吗

农村房子可以抵押贷款。农村的房子去办理抵押贷款,客户得持有房屋产权证,对房屋有财产处置权。而大家还需要注意,农村以前的一些老房子可能是归集体所有,所以只有集体土地使用权证,没有房屋产权证,那可能不好办理抵押贷款,毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题

实际上从以上分析,我们可以看出在我国大多数情况下农村的房屋都属于宅基地修建的房屋,法律一般情况下不允许其随意的进行交易,但是对于一些在很久以前就已经买卖的房屋应该根据具体的情况来判断。

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